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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.115.650/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 406,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 402,3 M | Gs. 25,4 M | — | Gs. 402,3 M | Gs. 21,5 M |
| 2 | Gs. 418,3 M | Gs. 50,8 M | — | Gs. 418,3 M | Gs. 63 M |
| 3 | Gs. 435,1 M | Gs. 76,2 M | — | Gs. 435,1 M | Gs. 105,1 M |
| 4 | Gs. 452,5 M | Gs. 101,6 M | — | Gs. 452,5 M | Gs. 147,9 M |
| 5 | Gs. 470,6 M | Gs. 126,9 M | — | Gs. 470,6 M | Gs. 191,4 M |
| 6 | Gs. 489,4 M | Gs. 152,3 M | — | Gs. 489,4 M | Gs. 235,6 M |
| 7 | Gs. 509 M | Gs. 177,7 M | — | Gs. 509 M | Gs. 280,6 M |
| 8 | Gs. 529,3 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 529,3 M | Gs. 326,3 M |
| 9 | Gs. 550,5 M | Gs. 228,5 M | — | Gs. 550,5 M | Gs. 372,9 M |
| 10 | Gs. 572,5 M | Gs. 253,9 M | — | Gs. 572,5 M | Gs. 420,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.