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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.970.000/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,3 años
Capital invertido
Gs. 4067,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 104,9 MAño 2: Gs. 409,7 MAño 3: Gs. 720,9 MAño 4: Gs. 1038,9 MAño 5: Gs. 1363,8 MAño 6: Gs. 1696 MAño 7: Gs. 2035,7 MAño 8: Gs. 2383,2 MAño 9: Gs. 2738,9 MAño 10: Gs. 3103,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4028,9 MGs. 143,6 M—Gs. 4028,9 MGs. 104,9 M
2Gs. 4190 MGs. 287,3 M—Gs. 4190 MGs. 409,7 M
3Gs. 4357,6 MGs. 430,9 M—Gs. 4357,6 MGs. 720,9 M
4Gs. 4531,9 MGs. 574,6 M—Gs. 4531,9 MGs. 1038,9 M
5Gs. 4713,2 MGs. 718,2 M—Gs. 4713,2 MGs. 1363,8 M
6Gs. 4901,8 MGs. 861,8 M—Gs. 4901,8 MGs. 1696 M
7Gs. 5097,8 MGs. 1005,5 M—Gs. 5097,8 MGs. 2035,7 M
8Gs. 5301,7 MGs. 1149,1 M—Gs. 5301,7 MGs. 2383,2 M
9Gs. 5513,8 MGs. 1292,8 M—Gs. 5513,8 MGs. 2738,9 M
10Gs. 5734,4 MGs. 1436,4 M—Gs. 5734,4 MGs. 3103,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.