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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.199.650/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4067,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4028,9 M | Gs. 170,4 M | — | Gs. 4028,9 M | Gs. 131,7 M |
| 2 | Gs. 4190 M | Gs. 340,8 M | — | Gs. 4190 M | Gs. 463,2 M |
| 3 | Gs. 4357,6 M | Gs. 511,2 M | — | Gs. 4357,6 M | Gs. 801,2 M |
| 4 | Gs. 4531,9 M | Gs. 681,6 M | — | Gs. 4531,9 M | Gs. 1145,9 M |
| 5 | Gs. 4713,2 M | Gs. 852 M | — | Gs. 4713,2 M | Gs. 1497,6 M |
| 6 | Gs. 4901,8 M | Gs. 1022,4 M | — | Gs. 4901,8 M | Gs. 1856,5 M |
| 7 | Gs. 5097,8 M | Gs. 1192,8 M | — | Gs. 5097,8 M | Gs. 2223 M |
| 8 | Gs. 5301,7 M | Gs. 1363,2 M | — | Gs. 5301,7 M | Gs. 2597,3 M |
| 9 | Gs. 5513,8 M | Gs. 1533,6 M | — | Gs. 5513,8 M | Gs. 2979,7 M |
| 10 | Gs. 5734,4 M | Gs. 1704 M | — | Gs. 5734,4 M | Gs. 3370,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.