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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.151.750/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 407 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 403,2 M | Gs. 25,8 M | — | Gs. 403,2 M | Gs. 21,9 M |
| 2 | Gs. 419,3 M | Gs. 51,6 M | — | Gs. 419,3 M | Gs. 63,9 M |
| 3 | Gs. 436,1 M | Gs. 77,5 M | — | Gs. 436,1 M | Gs. 106,5 M |
| 4 | Gs. 453,5 M | Gs. 103,3 M | — | Gs. 453,5 M | Gs. 149,7 M |
| 5 | Gs. 471,6 M | Gs. 129,1 M | — | Gs. 471,6 M | Gs. 193,7 M |
| 6 | Gs. 490,5 M | Gs. 154,9 M | — | Gs. 490,5 M | Gs. 238,4 M |
| 7 | Gs. 510,1 M | Gs. 180,7 M | — | Gs. 510,1 M | Gs. 283,8 M |
| 8 | Gs. 530,5 M | Gs. 206,6 M | — | Gs. 530,5 M | Gs. 330,1 M |
| 9 | Gs. 551,8 M | Gs. 232,4 M | — | Gs. 551,8 M | Gs. 377,1 M |
| 10 | Gs. 573,8 M | Gs. 258,2 M | — | Gs. 573,8 M | Gs. 425 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.