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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.934.546/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 409,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 23,2 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 19,3 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 46,4 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 58,8 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 69,6 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 98,8 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 92,9 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 139,6 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 116,1 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 181,1 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 223,3 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 162,5 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 266,2 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 310 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 354,5 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 232,1 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 399,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.