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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.292.809/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 409,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 27,5 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 23,6 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 55 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 67,4 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 82,5 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 111,7 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 110,1 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 156,8 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 137,6 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 202,6 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 165,1 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 249,1 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 192,6 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 296,3 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 220,1 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 344,4 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 247,6 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 393,2 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 275,1 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 442,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.