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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.565.000/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 409,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 30,8 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 26,9 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 73,9 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 121,5 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 169,9 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 218,9 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 268,7 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 319,2 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 370,5 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 277 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 422,6 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 475,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.