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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.806.094/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 409,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 33,7 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 29,8 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 67,3 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 79,7 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 101 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 130,2 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 134,7 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 181,4 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 168,4 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 233,4 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 202 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 286 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 235,7 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 339,4 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 269,4 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 393,6 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 448,6 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 336,7 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 504,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.