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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.111.959/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 409,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 37,3 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 33,4 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 74,7 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 87 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 112 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 141,2 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 149,4 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 196,1 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 186,7 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 251,7 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 224,1 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 308 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 261,4 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 365,1 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 298,7 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 423 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 336,1 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 481,7 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 373,4 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 541,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.