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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.435.616/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 409,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 41,2 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 37,3 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 82,5 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 94,8 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 123,7 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 152,9 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 164,9 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 211,7 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 206,1 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 271,1 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 247,4 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 331,3 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 288,6 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 392,3 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 329,8 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 454,1 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 371 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 516,6 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 412,3 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 580,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.