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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.450.216/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 409,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 41,4 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 37,5 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 82,8 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 95,1 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 124,2 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 153,4 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 165,6 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 212,4 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 207 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 272 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 332,4 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 393,5 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 331,2 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 455,5 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 518,2 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 414 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 581,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.