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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.657.754/mes
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 409,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 43,9 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 40 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 87,8 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 100,1 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 131,7 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 160,9 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 175,6 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 222,3 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 219,5 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 284,5 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 263,4 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 347,3 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 307,3 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 411 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 351,1 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 475,4 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 395 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 540,6 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 438,9 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 606,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.