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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.679.747/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 409,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 44,2 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 40,3 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 88,3 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 100,6 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 132,5 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 161,7 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 176,6 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 223,4 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 220,8 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 285,8 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 264,9 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 348,9 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 309,1 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 412,8 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 353,3 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 477,5 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 397,4 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 543 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 441,6 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 609,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.