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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.901.334/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 409,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 46,8 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 42,9 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 93,6 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 106 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 140,4 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 169,6 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 187,3 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 234 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 234,1 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 299,1 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 280,9 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 364,9 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 327,7 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 431,4 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 374,5 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 498,8 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 421,3 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 566,9 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 468,2 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 636 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.