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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.967.606/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 409,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 47,6 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 43,7 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 95,2 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 107,5 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 142,8 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 172 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 190,4 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 237,2 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 238,1 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 303,1 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 285,7 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 369,6 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 333,3 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 437 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 380,9 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 505,1 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 428,5 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 574,1 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 476,1 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 643,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.