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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.762.465/mes
ROI16,9%
Cap rate17,7%
Rent. bruta18,7%
Rent. neta16,9%
Recupero5,9 años
- Capital invertido
- Gs. 409,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 69,1 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 65,2 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 138,3 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 150,6 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 207,4 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 236,6 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 276,6 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 323,3 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 345,7 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 410,7 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 414,9 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 498,9 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 484 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 587,8 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 553,2 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 677,4 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 622,3 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 767,9 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 691,5 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 859,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.