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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.568.804/mes
ROI22,2%
Cap rate23,3%
Rent. bruta24,5%
Rent. neta22,2%
Recupero4,5 años
- Capital invertido
- Gs. 409,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 90,8 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 86,9 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 181,7 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 194 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 272,5 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 301,7 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 363,3 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 410 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 454,1 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 519,1 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 545 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 628,9 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 635,8 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 739,5 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 726,6 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 850,8 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 817,4 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 963 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 908,3 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 1076,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.