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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.117.615/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 4095 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4056 M | Gs. 265,4 M | — | Gs. 4056 M | Gs. 226,4 M |
| 2 | Gs. 4218,2 M | Gs. 530,8 M | — | Gs. 4218,2 M | Gs. 654,1 M |
| 3 | Gs. 4387 M | Gs. 796,2 M | — | Gs. 4387 M | Gs. 1088,2 M |
| 4 | Gs. 4562,4 M | Gs. 1061,6 M | — | Gs. 4562,4 M | Gs. 1529,1 M |
| 5 | Gs. 4744,9 M | Gs. 1327,1 M | — | Gs. 4744,9 M | Gs. 1977 M |
| 6 | Gs. 4934,7 M | Gs. 1592,5 M | — | Gs. 4934,7 M | Gs. 2432,2 M |
| 7 | Gs. 5132,1 M | Gs. 1857,9 M | — | Gs. 5132,1 M | Gs. 2895 M |
| 8 | Gs. 5337,4 M | Gs. 2123,3 M | — | Gs. 5337,4 M | Gs. 3365,7 M |
| 9 | Gs. 5550,9 M | Gs. 2388,7 M | — | Gs. 5550,9 M | Gs. 3844,6 M |
| 10 | Gs. 5773 M | Gs. 2654,1 M | — | Gs. 5773 M | Gs. 4332,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.