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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.873.400/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 409,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 406 M | Gs. 22,5 M | — | Gs. 406 M | Gs. 18,6 M |
| 2 | Gs. 422,3 M | Gs. 45 M | — | Gs. 422,3 M | Gs. 57,3 M |
| 3 | Gs. 439,2 M | Gs. 67,4 M | — | Gs. 439,2 M | Gs. 96,7 M |
| 4 | Gs. 456,7 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 456,7 M | Gs. 136,7 M |
| 5 | Gs. 475 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 475 M | Gs. 177,5 M |
| 6 | Gs. 494 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 494 M | Gs. 218,9 M |
| 7 | Gs. 513,8 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 513,8 M | Gs. 261,2 M |
| 8 | Gs. 534,3 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 534,3 M | Gs. 304,2 M |
| 9 | Gs. 555,7 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 555,7 M | Gs. 348,1 M |
| 10 | Gs. 577,9 M | Gs. 224,8 M | — | Gs. 577,9 M | Gs. 392,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.