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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.196.750/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 411,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 407,9 M | Gs. 38,4 M | — | Gs. 407,9 M | Gs. 34,4 M |
| 2 | Gs. 424,2 M | Gs. 76,7 M | — | Gs. 424,2 M | Gs. 89,1 M |
| 3 | Gs. 441,2 M | Gs. 115,1 M | — | Gs. 441,2 M | Gs. 144,4 M |
| 4 | Gs. 458,9 M | Gs. 153,4 M | — | Gs. 458,9 M | Gs. 200,5 M |
| 5 | Gs. 477,2 M | Gs. 191,8 M | — | Gs. 477,2 M | Gs. 257,2 M |
| 6 | Gs. 496,3 M | Gs. 230,2 M | — | Gs. 496,3 M | Gs. 314,6 M |
| 7 | Gs. 516,2 M | Gs. 268,5 M | — | Gs. 516,2 M | Gs. 372,8 M |
| 8 | Gs. 536,8 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 536,8 M | Gs. 431,8 M |
| 9 | Gs. 558,3 M | Gs. 345,2 M | — | Gs. 558,3 M | Gs. 491,7 M |
| 10 | Gs. 580,6 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 580,6 M | Gs. 552,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.