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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.847.500/mes
ROI11,2%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,2%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 412,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 408,6 M | Gs. 46,2 M | — | Gs. 408,6 M | Gs. 42,2 M |
| 2 | Gs. 424,9 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 424,9 M | Gs. 104,8 M |
| 3 | Gs. 441,9 M | Gs. 138,5 M | — | Gs. 441,9 M | Gs. 167,9 M |
| 4 | Gs. 459,6 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 459,6 M | Gs. 231,8 M |
| 5 | Gs. 477,9 M | Gs. 230,9 M | — | Gs. 477,9 M | Gs. 296,3 M |
| 6 | Gs. 497,1 M | Gs. 277 M | — | Gs. 497,1 M | Gs. 361,6 M |
| 7 | Gs. 517 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 517 M | Gs. 427,7 M |
| 8 | Gs. 537,6 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 537,6 M | Gs. 494,5 M |
| 9 | Gs. 559,1 M | Gs. 415,5 M | — | Gs. 559,1 M | Gs. 562,2 M |
| 10 | Gs. 581,5 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 581,5 M | Gs. 630,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.