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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.364.000/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4128 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4088,7 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 4088,7 M | Gs. 133,1 M |
| 2 | Gs. 4252,2 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 4252,2 M | Gs. 469 M |
| 3 | Gs. 4422,3 M | Gs. 517,1 M | — | Gs. 4422,3 M | Gs. 811,4 M |
| 4 | Gs. 4599,2 M | Gs. 689,5 M | — | Gs. 4599,2 M | Gs. 1160,7 M |
| 5 | Gs. 4783,2 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 4783,2 M | Gs. 1517 M |
| 6 | Gs. 4974,5 M | Gs. 1034,2 M | — | Gs. 4974,5 M | Gs. 1880,7 M |
| 7 | Gs. 5173,5 M | Gs. 1206,6 M | — | Gs. 5173,5 M | Gs. 2252,1 M |
| 8 | Gs. 5380,4 M | Gs. 1378,9 M | — | Gs. 5380,4 M | Gs. 2631,4 M |
| 9 | Gs. 5595,7 M | Gs. 1551,3 M | — | Gs. 5595,7 M | Gs. 3019 M |
| 10 | Gs. 5819,5 M | Gs. 1723,7 M | — | Gs. 5819,5 M | Gs. 3415,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.