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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.147.900/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta2,9%
Recupero33,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 121,8 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 82,4 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 243,5 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 367,9 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 365,3 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 659,9 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 958,7 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 608,9 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1264,6 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 730,6 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1577,8 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 852,4 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 1898,7 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 974,2 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2227,6 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1096 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2564,8 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1217,7 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 2910,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.