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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.474.700/mes
ROI3%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3%
Recupero32,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 125,7 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 86,4 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 251,4 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 375,7 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 377,1 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 671,6 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 502,8 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 974,4 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 628,5 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1284,2 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 754,2 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1601,3 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 879,9 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 1926,2 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1005,6 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2259 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1131,3 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2600 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1257 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 2949,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.