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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.107.400/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,2%
Recupero31 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 133,3 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 93,9 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 266,6 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 390,9 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 399,9 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 694,4 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 533,2 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1004,7 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 666,4 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1322,1 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 799,7 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1646,9 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 933 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 1979,3 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1066,3 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2319,7 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1199,6 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2668,4 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1332,9 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3025,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.