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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.139.700/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,2%
Recupero30,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 133,7 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 94,3 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 267,4 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 391,7 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 401 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 695,6 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 534,7 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1006,3 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 668,4 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1324,1 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 802,1 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1649,2 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 935,7 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 1982 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1069,4 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2322,8 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1203,1 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2671,9 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1336,8 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3029,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.