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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.303.100/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,5 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 135,6 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 96,3 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 271,3 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 395,6 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 406,9 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 701,5 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 542,5 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1014,1 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 678,2 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1333,9 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 813,8 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1661 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 949,5 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 1995,8 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1085,1 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2338,5 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1220,7 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2689,5 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1356,4 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3049,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.