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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.044.100/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,6 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 144,5 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 105,2 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 289,1 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 413,4 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 433,6 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 728,1 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 578,1 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1049,7 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 722,6 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1378,3 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 867,2 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1714,3 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 1011,7 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 2058 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1156,2 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2409,6 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1300,8 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2769,5 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1445,3 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3138,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.