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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.112.500/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,4 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 145,4 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 106 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 290,7 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 415 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 436,1 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 730,6 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1053 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 726,8 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1382,4 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 872,1 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1719,3 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 1017,5 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 2063,7 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1162,8 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2416,2 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1308,2 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2776,9 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1453,5 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3146,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.