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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.496.300/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,5 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 150 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 110,6 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 299,9 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 424,2 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 449,9 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 744,4 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 599,8 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1071,4 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 749,8 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1405,5 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 899,7 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1746,9 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 1049,7 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 2096 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1199,6 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2453 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1349,6 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2818,4 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1499,6 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3192,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.