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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.666.350/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27,2 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 152 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 112,7 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 304 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 428,3 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 456 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 750,5 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 608 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1079,6 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 760 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1415,7 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 912 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1759,1 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 1064 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 2110,3 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1216 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2469,4 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2836,7 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1520 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3212,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.