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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.156.550/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 157,9 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 118,5 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 315,8 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 440,1 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 473,6 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 768,2 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 631,5 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1103,1 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 789,4 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1445,1 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 947,3 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1794,4 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 1105,2 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 2151,4 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1263 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2516,4 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1420,9 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2889,7 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1578,8 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3271,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.