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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.167.000/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,1 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 158 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 118,7 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 316 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 440,3 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 474 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 768,6 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 632 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1103,6 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 790 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1445,7 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 948 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1795,2 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 1106 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 2152,3 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1264 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2517,4 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1422 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2890,8 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1580 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3272,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.