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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.300.000/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 120,3 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 443,5 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 773,3 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1110 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 798 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1453,7 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1804,8 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 1117,2 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 2163,5 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1276,8 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2530,2 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1436,4 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2905,2 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1596 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3288,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.