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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.853.850/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 166,2 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 126,9 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 456,8 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 498,7 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 793,3 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 665 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1136,6 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 831,2 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1486,9 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 997,5 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1844,6 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 1163,7 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 2210 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1330 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2583,4 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1496,2 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2965 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1662,5 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3355,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.