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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.240.500/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,1%
Recupero24,2 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 170,9 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 131,5 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 341,8 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 466,1 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 512,7 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 807,2 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 683,5 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1155,1 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 854,4 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1510,1 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 1025,3 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1872,5 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 1196,2 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 2242,5 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1367,1 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2620,5 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1538 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 3006,8 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1708,9 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3401,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.