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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.053.700/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 180,6 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 141,3 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 361,3 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 485,6 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 541,9 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 836,5 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 722,6 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1194,2 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 903,2 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1558,9 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 1083,9 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1931 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 1264,5 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 2310,8 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1445,2 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2698,6 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1625,8 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 3094,6 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1806,4 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3499,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.