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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.957.150/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 152,1 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 383 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 507,3 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 574,5 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 869 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 765,9 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1237,5 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 957,4 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1613,1 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 1148,9 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1996,1 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 1340,4 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 2386,7 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1531,9 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2785,3 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1723,4 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 3192,2 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 1914,9 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3607,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.