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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.832.450/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 214 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 174,6 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 428 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 552,3 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 642 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 936,5 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 856 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1327,5 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 1069,9 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1725,6 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 1283,9 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 2131,1 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 1497,9 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 2544,2 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1711,9 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2965,3 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1925,9 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 3394,7 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 2139,9 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3832,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.