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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.910.350/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 214,9 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 175,6 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 429,8 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 554,2 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 644,8 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 939,3 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 859,7 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1331,3 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 1074,6 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1730,3 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 1289,5 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 2136,7 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 1504,5 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 2550,8 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 1719,4 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2972,8 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 1934,3 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 3403,1 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 2149,2 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 3842 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.