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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.468.100/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 257,6 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 218,3 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 515,2 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 639,6 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 772,9 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 1067,4 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 1030,5 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1502 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 1288,1 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1943,8 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 1545,7 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 2392,9 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 1803,3 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 2849,6 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 2060,9 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 3314,3 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 2318,6 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 3787,3 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 2576,2 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 4268,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.