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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.700.000/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 257,1 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 592,8 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 717,1 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 889,2 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 1183,7 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 1185,6 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1657,2 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 1482 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 2137,7 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 1778,4 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 2625,6 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 2074,8 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 3121,1 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 2371,2 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 3624,6 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 2667,6 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 4136,4 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 2964 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 4656,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.