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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.106.600/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 301,3 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 261,9 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 602,6 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 726,9 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 903,8 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 1198,4 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 1205,1 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1676,7 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 1506,4 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 2162,1 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 1807,7 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 2654,8 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 2109 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 3155,3 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 2410,2 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 3663,6 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 2711,5 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 4180,3 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 3012,8 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 4705,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.