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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 27.968.000/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 28 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 335,6 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 296,3 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 671,2 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 795,6 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 1006,8 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 1301,4 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 1342,5 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 1814 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 1678,1 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 2333,8 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 2013,7 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 2860,9 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 2349,3 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 3395,6 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 2684,9 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 3938,3 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 3020,5 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 4489,3 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 3356,2 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 5048,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.