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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 42.648.350/mes
ROI12,4%
Cap rate13%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8,1 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 42,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 511,8 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 472,4 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 1023,6 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 1147,9 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 1535,3 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 1829,9 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 2047,1 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 2518,7 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 2558,9 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 3214,6 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 3070,7 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 3917,8 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 3582,5 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 4628,8 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 4094,2 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 5347,6 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 4606 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 6074,8 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 5117,8 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 6810,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.