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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 46.002.800/mes
ROI13,4%
Cap rate14%
Rent. bruta14,8%
Rent. neta13,4%
Recupero7,5 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 46 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 552 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 512,7 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 1104,1 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 1228,4 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 1656,1 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 1950,6 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 2208,1 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 2679,7 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 2760,2 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 3415,9 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 3312,2 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 4159,4 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 3864,2 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 4910,5 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 4416,3 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 5669,7 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 4968,3 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 6437,1 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 5520,3 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 7213,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.