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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.320.000/mes
ROI1,5%
Cap rate1,6%
Rent. bruta1,7%
Rent. neta1,5%
Recupero64,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 63,8 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 24,5 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 127,7 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 252 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 486,1 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 726,9 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 974,9 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 383 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1230,2 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 446,9 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 1493,2 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 1764,1 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2043,3 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 2331,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.