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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.471.050/mes
ROI1,6%
Cap rate1,7%
Rent. bruta1,8%
Rent. neta1,6%
Recupero62,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 65,7 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 26,3 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 131,3 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 255,6 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 197 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 491,5 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 262,6 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 734,2 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 984 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 393,9 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1241,1 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 459,6 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 1505,9 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 525,2 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 1778,6 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 590,9 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2059,7 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 656,5 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 2349,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.