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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.190.550/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero47,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 86,3 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 46,9 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 172,6 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 296,9 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 258,9 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 553,4 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 345,1 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 816,7 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 431,4 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1087,1 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1364,9 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 604 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 1650,3 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 690,3 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 1943,7 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 776,6 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2245,4 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 862,9 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 2555,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.