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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.113.000/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero42,4 años
- Capital invertido
- Gs. 4131,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4091,8 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 4091,8 M | Gs. 58 M |
| 2 | Gs. 4255,5 M | Gs. 194,7 M | — | Gs. 4255,5 M | Gs. 319 M |
| 3 | Gs. 4425,7 M | Gs. 292,1 M | — | Gs. 4425,7 M | Gs. 586,6 M |
| 4 | Gs. 4602,8 M | Gs. 389,4 M | — | Gs. 4602,8 M | Gs. 861 M |
| 5 | Gs. 4786,9 M | Gs. 486,8 M | — | Gs. 4786,9 M | Gs. 1142,5 M |
| 6 | Gs. 4978,3 M | Gs. 584,1 M | — | Gs. 4978,3 M | Gs. 1431,3 M |
| 7 | Gs. 5177,5 M | Gs. 681,5 M | — | Gs. 5177,5 M | Gs. 1727,8 M |
| 8 | Gs. 5384,6 M | Gs. 778,8 M | — | Gs. 5384,6 M | Gs. 2032,2 M |
| 9 | Gs. 5600 M | Gs. 876,2 M | — | Gs. 5600 M | Gs. 2345 M |
| 10 | Gs. 5824 M | Gs. 973,6 M | — | Gs. 5824 M | Gs. 2666,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.